Займ под залог земельного участка позволяет получить деньги без отказа. Банки охотнее выдают кредиты заемщикам, предоставляющим движимое или недвижимое имущество. И земельный участок — не исключение.
Особенности займа под залог земельного участка
Особенность такого займа в том, что все время его выплаты земля остается в собственности заемщика. Он может продолжать ей пользоваться, например, выращивать растения, застраивать, но не вправе продать.
Если человек допускает просрочки, то кредитор может забрать участок и продать его с торгов для покрытия издержек. Чтобы избежать этого, важно вовремя вносить платежи, а, при возникновении финансовых трудностей, сразу сообщить кредитору.
Преимущества и недостатки займа под залог земли
Плюсы такого займа следующие:
- Высокая вероятность одобрения. Земельный участок, находящийся в залоге, увеличивает вероятность выплаты кредита, поэтому банк выдаст его охотнее. Займы с залоговым имуществом одобряют даже при плохой кредитной истории.
- Чаще всего можно договориться с банком об отсрочке платежа. Это особенно актуально при финансовых трудностях, например, сокращении с работы или значительном ухудшении здоровья.
- Меньшая ставка, чем в стандартном кредите. Хотя земля — не самое ликвидное имущество, это все же лучше, чем ничего. Обеспечивая кредит залогом, заемщик может рассчитывать на снижение ставки, а, соответственно, и меньшие платежи.
Минусы займа под залог земельного участка:
- Если заемщик не будет выплачивать кредит, то банк продаст землю на торгах, чтобы вернуть себе деньги.
- Некоторые кредиторы принимают решение по такому займу дольше, чем по стандартному.
- Срок оформления может затянуться, так как сделка проходит через МФЦ либо Росреестр.
- Нельзя продавать, дарить или иным образом отчуждать землю, пока не будет выплачен кредит.
- Может потребоваться оценка земельного участка, которую придется оплатить клиенту.
Что нужно для оформления займа под залог земельного участка
Для оформления займа под залог предъявляются требования к заемщику и земельному владению.
Требования к земельному участку
Условия займа под залог земли зависят от кредитной организации. Как правило, для заключения договора, нужно, чтобы на земельном участке не было жилых зданий.
Для займа под залог обычно не подходят владения, которые:
- выступают предметами залога;
- находятся в кредите;
- числятся в государственной или муниципальной собственности;
- расположены в заповедной зоне;
- пребывают под арестом;
- не принадлежат заявителю на праве собственности.
Сумма займа зависит от стоимости предмета залога. На нее влияют следующие характеристики земельного участка: его площадь, локализация, наличие работающих коммуникаций и водоемов, рельеф, делимость (неделимость), состав грунта. Все эти факторы обычно учитываются оценщиком при проведении оценки.
Обычно банки не рассматривают неликвидные земли, например, расположенные в глухой деревне с плохой транспортной доступностью, так как компенсировать за счет них кредит не получится. Также важно, чтобы владельцы соседних участков не имели претензий к заемщику, а земля находилась в регионе расположения банка.
Требования к заемщику
Требования к клиенту отличаются в разных банках. Обычно для получения процентного займа нужно быть дееспособным гражданином РФ не моложе 18-21 года с российской пропиской. Важно являться собственником залоговой земли.
Для оформления займа обычно достаточно паспорта, заявления и правоустанавливающего документа на землю. Но могут потребоваться:
- документ право-основание на объект;
- выписка из ЕГРН;
- отчет об оценке.
Что касается оценки, то банк, скорее всего, предложит своего оценщика. Клиент может как согласиться, так и обратиться к независимому специалисту. Правда, не факт, что он оценит землю дороже, чем эксперт банка.
Как взять займ под залог земельного участка
Для этого нужно обратиться в офис кредитора или направить заявку онлайн, предоставив необходимые документы. Срок рассмотрения анкеты зависит от банка. Компания «Залоговый эксперт» принимает решение по заявке за один день.
Займ под залог в компании «Залоговый эксперт»
В компании «Залоговый эксперт» вы можете оформить займ под залог земельного участка или другой нежилой недвижимости.
Преимущества:
- минимум документов;
- сумма займа до 80% от стоимости недвижимости;
- кредитная история не влияет на одобрение заявки;
- принятие решения и перевод средств за один день;
- регистрация сделки в Росреестре по ФЗ № 102;
- возможность направления заявки онлайн;
- понятные условия договора;
- нет обязательных страховок.
Заходите на сайт, чтобы узнать подробные условия и рассчитать стоимость займа под залог земельного участка. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нашим специалистом по телефону.
